Od 1 stycznia 2009 roku Polska zobowiązana jest do wypełnienia postanowień Dyrektywy 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady Unii Europejskiej z dnia 16 grudnia 2002 w sprawie charakterystyki energetycznej budynku, która nakazuje między innymi wprowadzenie oceny energetycznej budynków i lokali mieszkalnych. Zadania wynikające z dyrektywy zostały ujęte w przepisach Prawa Budowlanego.

Jak dokonywana jest ocena energetyczna budynku?

Ocena ta ma się odbywać poprzez określenie zapotrzebowania na energię wykorzystywaną na cele związane z centralnym ogrzewaniem, ciepłą wodą użytkową, wentylacją i klimatyzacją, a w przypadku budynku użyteczności publicznej także związaną z oświetleniem.

Pojęcie charakterystyki energetycznej wprowadzone poprzez Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 6 listopada 2008 nie jest wymagana dla domów jednorodzinnych.
Projekt architektoniczno-budowlany powinien zawierać:

„charakterystykę energetyczna obiektu budowlanego, opracowana zgodnie z przepisami dotyczącymi metodologii obliczania charakterystyki energetycznej budynku i lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową oraz sposobu sporządzania i wzorów świadectw ich charakterystyki energetycznej, z wyjątkiem obiektów wymienionych w art. 20 ust. 3 pkt 2”.
czyli z wyjątkiem:
„projektów obiektów budowlanych o prostej konstrukcji, jak: budynki mieszkalne jednorodzinne, niewielkie obiekty gospodarcze, inwentarskie i składowe”

Co to jest Świadectwo Energetyczne?

Świadectwo Energetyczne jest dokumentem, określającym jakość budynku czy mieszkania z punktu widzenia zużycia energii.
Podstawowych aktem prawnym regulującym obowiązek sporządzania świadectw energetycznych jest ustawa z dnia 19 września 2007 r. o zmianie ustawy Prawo Budowlane (Dz.U.191, poz.1373) Ustawa ta określa, iż obowiązek sporządzenia świadectwa spoczywa na właścicielach budynków oraz, że powinno ono być udostępnione przy sprzedaży lub przy najmie budynku, czy lokalu.

Art. 5 ust 3:
„…dla każdego budynku oddawanego do użytkowania oraz budynku podlegającego zbyciu lub wynajmowi powinna być ustalona, w formie świadectwa charakterystyki energetycznej, jego charakterystyka energetyczna, określająca wielkość energii wyrażoną w kWh/m2/rok niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku.
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest ważne 10 lat”

Kiedy i dla jakich budynków i lokali sporządza się świadectwo energetyczne?

Świadectwo jest dokumentem, które sporządzane jest dla budynków już istniejących, dla nowych oddawanych do użytku w oparciu o projekt budowlany, dla starszych w oparciu o inwentaryzację.
Zgodnie z Art. 57 ust. 1 Prawa Budowlanego dla nowych budynków świadectwo jest dokumentem wymaganym dla uzyskania pozwolenia na użytkowanie i zobowiązuje inwestora do przedłożenie jego kopii w momencie zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub przedłożenia wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie.
Świadectwo wymagane jest także dla budynków, mieszkań i samodzielnych lokali użytkowych, które zostaną wystawione na sprzedaż lub wynajem oraz gdy w danym budynku, czy lokalu został przeprowadzony remont przez co uległa zmianie charakterystyka energetyczna.
Art.57 ust 1:
„Do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć:
…..
7) kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, z zastrzeżeniem art. 5 ust. 7.

Kto może sporządzić świadectwo energetyczne?

Zgodnie z ustawą świadectwo charakterystyki energetycznej może sporządzać osoba posiadająca pełną zdolność do czynności prawnych, nie karana za przestępstwo przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe, która ukończyła co najmniej studia magisterskie oraz posiada uprawnienia budowlane do projektowania lub ukończyła roczne studia podyplomowe z zakresu audytu energetycznego lub odbyła szkolenie i zdała egzamin państwowy przed ministrem właściwym ds. budownictwa.